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Vermietete Wohnungen als Geldanlage können für Private riskant sein

Vermietete Wohnungen als Geldanlage können für Private riskant sein

Es lohnt sich nicht uneingeschränkt, eine vermietete Immobilie als Geldanlage zu kaufen. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse des Maklerportals Immowelt. Berechnet wurden die Bruttorenditen von Eigentumswohnungen in 40 ausgewählten deutschen Großstädten. Immobilien als Kapitalanlage lohnen sich demnach in vielen Teilen Deutschlands nur noch fürerfahrene Anleger. Am höchsten sind die Renditen mit bis zu acht Prozent im Osten und in Nordrhein-Westfalen.

Trotzdem lohnt es sich nicht uneingeschränkt, eine vermietete Immobilie als Geldanlage zu kaufen. Dass eine hohe Bruttorendite nicht zwingend eine sichere Anlage bedeutet, zeigt ein  Beispiel. Laut Immowelt liegt in Chemnitz die durchschnittliche Rendite mit 8,2 Prozent pro Jahr am höchsten, weil die Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen relativ niedrig sind. Allerdings ist auch die Leerstandsquote in Chemnitz mit 8,5 Prozent hoch – das wiederum erhöht das Risiko, dass man auf Mieteinnahmen verzichten muss.

Ähnlich sieht es in Nordrhein-Westfalen aus: Mit einer Bruttorendite von jeweils 7,2 Prozent liegen Duisburg und Wuppertal nur knapp hinter Chemnitz. Doch auch hier besteht aufgrund des Leerstands ein erhöhtes Risiko bei Investments.

München (3,1 Prozent Rendite), Freiburg (3,2 Prozent) und Hamburg (3,3 Prozent) haben zwar nicht mit Leerstand zu kämpfen, dafür sind dort die Bruttorenditen verhältnismäßig niedrig. Die Kaufpreise sind in diesen Städten so hoch, dass sie sich kaum mehr durch die Mieteinnahmen amortisieren lassen. Vor allem München ist für Privatinvestoren nur noch bedingt attraktiv. Hier machen Investitionen in Immobilien nur Sinn, wenn die Wohnung später selbst oder von den Kindern genutzt werden soll

Datenbasis für die Berechnung der durchschnittlichen Miet- und Kaufpreise waren 539.480 Miet- und Eigentumswohnungen, die im zweiten Halbjahr 2016 und im ersten Halbjahr 2017 auf immowelt.de inseriert wurden.

(Quelle: XING News Immobilien)

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