Produktions-/Lagerhalle mit Bürobereich und PV Anlage auf dem Dach

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Datenblatt

ImmoNr	K-30
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle/Produktion
PLZ	46238
Ort	Bottrop / Welheimer Mark
Land	Deutschland
Gesamtfläche	3.870 m²
Gewerbefläche	3.870 m²
Kaufpreis	3.900.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	K-30	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle/Produktion	PLZ	46238
Ort	Bottrop / Welheimer Mark	Land	Deutschland
Gesamtfläche	3.870 m²	Gewerbefläche	3.870 m²
Kaufpreis	3.900.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Verkauf einer Produktions-/Lagerhalle mit Bürobereich
in 46238 Bottrop
- Grundstück rd. 6.760 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 3.870 m² (rd. 500 m² Büro + rd. 3.370 m² Lager-/Produktion)
- Raumhöhe der Produktionshallen ca. 4 und 8 m
Kaufpreis € 3.900.000,--

Hinweis
Eine Übergabe kann bis Ende 2024 erfolgen. Der Verkauf ist allerdings vorher möglich,
vorausgesetzt es wird ein Mietverhältnis mit dem Verkäufer bis Ende 2024 geschlossen.
(Nettomiete beträgt 18.000,-€/monatlich) = € 216.000,-- p.a.

- Nettoerträge der PV Anlage liegen im Durchschnitt bei rd. € 50.000,-- p.a..

- Gemäß Gewerbe-Mietspiegel Bottrop (Stand 2020) sind folgende Mieten je m² erzielbar:
Büro-/Praxisflächen zwischen € 7,00 und € 11,00
Hallen-/Produktionsflächen zwischen € 4,25 bis € 7,00

Nach unserer Einschätzung sollten für diese Immobilie ca. € 8,50 / m² für die Büroflächen
möglich sein, und ca. € 5,50 / m² für die Produktions-/Lagerflächen.

Lage Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet.
Anschluss an die A42 erreicht man nach ca. 3 km, ÖPNV ist ca. 250 m entfernt.

Energieausweis

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt

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Ansprechpartner

Herr Anton J. Lorenz
Wiener Straße 31
61381 Friedrichsdorf

Telefon +49 6175 797769 Fax +49 6175 797768 E-Mail info@ajl-immoobilien.de

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