Aachen - Lager-/Produktionshalle mit Verwaltungsbereich gesamt ca. 10.130 m² Nutzfläche

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Datenblatt

ImmoNr	K-90
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle/Produktion
PLZ	52070
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	10.134 m²
Lagerfläche	9.370 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Beton
Kaufpreis	7.950.000 €
Außen-Provision	3 %
Währung	€

ImmoNr	K-90	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle/Produktion	PLZ	52070
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	10.134 m²	Lagerfläche	9.370 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Beton	Kaufpreis	7.950.000 €
Außen-Provision	3 %	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Verkauf eines Gewerbekomplex - Lager-/Produktionshalle mit Verwaltungsbereich
in 52070 Aachen

Grundstück rd. 15.250 m²
vollständig umzäunt und über ein großes Eingangstor zugänglich.
Das Gebäude kann komplett umfahren werden.

Halle 1-3 wurde in den 70er Jahren gebaut. Halle 3 und 4 in den 90igern.
Dachsanierung 2023
Hallenfläche ca. 9.370 m²
Bürofläche ca. 317 m²
Sozialfläche ca. 367 m²
Technikräume ca. 80 m²
Hallenhöhe 6 m
5 Rampen und 4 ebenerdige Tore

Das Objekt ist in vier Brandabschnitte unterteilt.
Die Andienung ist sowohl ebenerdig als auch über diverser Rampen möglich.

Aktuelle Netto Kaltmiete: p.a. € 652.146,--

Kaufpreisforderung € 7.950.000,--

Ausstattung 5 Rampen
4 ebenerdige Tore
Rampenbereich beheizt
Brandschutz Tore und BMA auf dem neusten Stand gemäß Lagerflächennutzung
PV-Anlage mit 1 Megawatt Peak Leistung
Trafostation mit 1200 kVA
Ca. 30 PKW Stellplätze

Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig saniert und die Brandmeldeanlage erneuert.
2024 wurde das Dach zum Betrieb einer PV Anlage verpachtet.
Der generierte Strom kann nach Bedarf vom Nutzer bezogen werden.
Die Trafostation verfügt über eine Leistung von 1200 kVA.

Lage Die beiden nächstgelegenen Autobahnanbindungen der A4 und A44 sind knapp 2 km entfernt.
Entfernung zur Innenstadt ca. 4 km.

Energieausweis

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt

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Ansprechpartner

Herr Anton J. Lorenz
Wiener Straße 31
61381 Friedrichsdorf

Telefon +49 1717 302661 Fax +49 6175 797768 E-Mail info@ajl-immobilien.de

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