50321 Brühl – Gewerbehalle mit Wohnhaus

Verkauf einer entwicklungsfähigen Immobilie
– Halle und Wohnhaus – , in 50321 Brühl

Grundstück rd. 1.175 m²

– Halle mit Büro ca. 705 m²
– Wohnhaus 6 Zimmer, Küche, Bad ca. 121 m²
– Apartment 1 Zimmer, Küche, Bad ca. 21 m²

Gemäß Gewerbemietspiegel sollten für die Halle +/- € 5,- / m² erzielbar sein.
Wohnhaus im modernisierten Zustand (Mietspiegel Stand 2024) ca. € 10,34 / m²
und für das Appartement ca. €12,58 / m².

Kaufpreis € 650.000,–

Halle mit Büro:
Die geräumige, befahrbare und beheizbare Halle, eignet sich ideal für Handwerker,
wie z.B. Maler, Elektriker, Heizungsbauer etc.. Firmenfahrzeuge können sicher
abgestellt und Materialien sowie Werkzeuge sicher gelagert werden, da das Grundstück
rundum geschlossen ist. Tor Höhe 4m.
Eine Einstellgarage steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Büro ist in die Halle integriert und abschließbar.
Im Lager befinden sich Toiletten, Waschgelegenheit und ein Umkleideraum.

Wohnhaus + Appartement:
Das Haupthaus bietet sieben Zimmer und ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne.
Das Apartment präsentiert sich mit einem großen Wohn-Schlafraum mit Balkon im
Obergeschoß. Im unteren Teil befindet sich eine kleine Küche und das Duschbad mit
WC. Besonders praktisch: 2 Auto-Stellplatz, befinden sich direkt vor dem Haus.
Außerdem bietet das komplett unterkellerte Objekt praktischen Stauraum.

Der Hof bietet weitere 4-5 Parkplätze.

Die nahegelegene BAB 553 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit.
Es gibt Bus und Bahnlinien, die den Stadtteil Schwadorf mit dem Stadtzentrum
von Brühl und umliegenden Städten verbindet.